KCN Prodezi – Khu công nghiệp định hướng sinh thái mở ra xu hướng phát triển công nghiệp bền vững

Trong bối cảnh Việt Nam đang chuyển dịch từ mô hình phát triển công nghiệp truyền thống sang mô hình tăng trưởng xanh, các khu công nghiệp không còn đơn thuần là nơi tập trung nhà máy sản xuất mà đang trở thành những hệ sinh thái tích hợp giữa sản xuất, logistics, hạ tầng, dịch vụ và môi trường. Đây cũng là xu hướng được nhiều doanh nghiệp FDI ưu tiên khi lựa chọn địa điểm đầu tư trong giai đoạn mới.

Được phát triển theo định hướng đó, KCN Prodezi là dự án khu công nghiệp sinh thái quy mô 400 ha, tọa lạc trên trục Đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh, xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (trước đây thuộc huyện Bến Lức, tỉnh Long An). Dự án do Công ty Cổ phần Prodezi Long An làm chủ đầu tư và được phát triển bởi Công ty Cổ phần Hướng Việt Holdings, hướng đến mô hình khu công nghiệp hiện đại kết hợp giữa phát triển kinh tế, bảo vệ môi trường và nâng cao chất lượng sống cho cộng đồng doanh nghiệp cũng như người lao động.

Không chỉ sở hữu quỹ đất công nghiệp quy mô lớn, KCN Prodezi còn được quy hoạch đồng bộ cùng khu đô thị sinh thái LA Home và tuyến Đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh dài 4,5 km, tạo nên một hệ sinh thái công nghiệp – đô thị tích hợp với tổng quy mô khoảng 500 ha. Đây được xem là nền tảng quan trọng để hình thành môi trường đầu tư lâu dài, đáp ứng nhu cầu phát triển của doanh nghiệp trong nhiều lĩnh vực từ sản xuất, logistics đến công nghệ cao.

Tổng quan KCN Prodezi

Theo hồ sơ giới thiệu dự án, KCN Prodezi được phát triển theo mô hình Eco-Centric Industrial Park – khu công nghiệp định hướng sinh thái. Mục tiêu của dự án không chỉ là cung cấp mặt bằng công nghiệp mà còn xây dựng một hệ sinh thái phát triển bền vững, nơi các yếu tố về môi trường, hạ tầng, năng lượng và cộng đồng được tích hợp ngay từ giai đoạn quy hoạch.

Thông tin tổng quan của dự án gồm:

Hạng mục	Thông tin
Tên dự án	Khu công nghiệp Prodezi (Prodezi Industrial Park)
Chủ đầu tư	Công ty Cổ phần Prodezi Long An
Giá dự kiến	182$/m2
Đơn vị phát triển	Công ty Cổ phần Hướng Việt Holdings
Quy mô	400 ha
Địa điểm	Đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh, xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh
Hình thức phát triển	Khu công nghiệp định hướng sinh thái
Thời hạn thuê	Đến ngày 23/04/2072
Quy hoạch	03 giai đoạn

Trong đó:

Giai đoạn 1: 122 ha.
Giai đoạn 2: 95 ha.
Giai đoạn 3: 183 ha.

Dự án được quy hoạch với nhiều loại hình sản phẩm như đất công nghiệp, đất logistics, đất hành chính – dịch vụ và định hướng phát triển kho, nhà xưởng xây sẵn hoặc xây theo yêu cầu trong tương lai.

Chủ đầu tư KCN Prodezi

KCN Prodezi do Công ty Cổ phần Prodezi Long An làm chủ đầu tư.

Theo tài liệu giới thiệu, doanh nghiệp không chỉ phát triển khu công nghiệp mà còn xây dựng đồng bộ hệ sinh thái gồm:

KCN Prodezi.
Khu đô thị sinh thái LA Home.
Đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh.

Việc đầu tư đồng thời ba hợp phần này giúp tạo nên mô hình phát triển tích hợp giữa công nghiệp, đô thị và hạ tầng giao thông. Thay vì phát triển khu công nghiệp độc lập, Prodezi hướng đến xây dựng môi trường đầu tư có khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu sản xuất, lưu trú, dịch vụ và tiện ích của người lao động cũng như chuyên gia.

Theo hồ sơ dự án, LA Home có quy mô 100 ha, được phát triển qua 06 giai đoạn với nhiều loại hình nhà ở và hệ thống tiện ích như trung tâm thương mại, trường học, trung tâm y tế, công viên và sân thể thao. Đây là yếu tố góp phần hoàn thiện hệ sinh thái phục vụ khu công nghiệp trong dài hạn.

Hướng Việt Holdings – Đơn vị phát triển dự án

Đồng hành cùng Prodezi Long An là Công ty Cổ phần Hướng Việt Holdings (HVH) – đơn vị phát triển dự án.

Theo tài liệu, Hướng Việt Holdings có quá trình hình thành và phát triển hơn 25 năm, hoạt động trong nhiều lĩnh vực như:

Tài chính.
Ngân hàng.
Chứng khoán.
Bất động sản.
Năng lượng tái tạo.
Sản xuất.
Hạ tầng.

Doanh nghiệp sở hữu mạng lưới hơn 20 công ty thành viên và đơn vị liên kết, đồng thời định hướng phát triển bền vững thông qua các dự án năng lượng tái tạo, bất động sản thương mại, khu công nghiệp và khu đô thị.

Một số dự án tiêu biểu được giới thiệu trong hồ sơ gồm:

Khu công nghiệp Trảng Bàng.
KCN Prodezi.
LA Home.
The Hallmark.
Các dự án điện mặt trời tại Bình Thuận và Ninh Thuận.

Theo Hướng Việt Holdings, việc phát triển KCN Prodezi tiếp tục kế thừa kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển và vận hành khu công nghiệp, đồng thời gắn với định hướng ESG và phát triển bền vững của tập đoàn.

Vị trí KCN Prodezi

Một trong những lợi thế nổi bật của KCN Prodezi là vị trí nằm trên trục phát triển công nghiệp phía Tây TP.HCM.

Theo tài liệu giới thiệu, dự án tọa lạc tại:

Đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh, xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh, Việt Nam (trước đây thuộc huyện Bến Lức, tỉnh Long An).

Đây là khu vực giáp ranh TP.HCM và nằm trên hành lang kết nối giữa khu Tây TP.HCM với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long.

Ngoài vị trí địa lý thuận lợi, dự án còn được quy hoạch đồng bộ cùng tuyến Đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh, tạo điều kiện thuận lợi cho lưu thông hàng hóa và kết nối liên vùng.

Kết nối giao thông thuận lợi

Theo hồ sơ dự án, KCN Prodezi có khả năng kết nối với nhiều tuyến giao thông quan trọng.

Các mốc kết nối được giới thiệu gồm:

Bình Chánh (TP.HCM): khoảng 4,5 km.
Vành đai 3: khoảng 7 km.
Vành đai 4: khoảng 6 km.
Đức Hòa: khoảng 5 km.
Cao tốc TP.HCM – Trung Lương: khoảng 10 km.
Tuyến Võ Văn Kiệt nối dài: khoảng 10 km.

Đặc biệt, Đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh là tuyến giao thông nội vùng quan trọng của dự án với chiều dài 4,5 km, mặt cắt 60 m, quy mô 12 làn xe, kết nối trực tiếp khu đô thị LA Home và KCN Prodezi. Theo tài liệu, tuyến đường đang được triển khai xây dựng và đóng vai trò là trục giao thông chính phục vụ hoạt động vận chuyển trong tương lai.

Mô hình KCN sinh thái – Giá trị cốt lõi tạo nên KCN Prodezi

Điểm khác biệt lớn nhất của KCN Prodezi không nằm ở quy mô 400 ha mà nằm ở định hướng phát triển. Ngay từ giai đoạn quy hoạch, chủ đầu tư đã xác định Prodezi không phải là một khu công nghiệp truyền thống mà là khu công nghiệp định hướng sinh thái (Eco-Centric Industrial Park).

Theo tài liệu giới thiệu dự án, KCN Prodezi được phát triển phù hợp với định hướng tại Nghị định 35/2022/NĐ-CP về khu công nghiệp sinh thái. Dự án áp dụng mô hình PRO-CONCEPT, hướng đến việc tạo ra một hệ sinh thái công nghiệp có khả năng tối ưu hiệu quả sản xuất, giảm phát thải và sử dụng tài nguyên bền vững.

Khác với mô hình phát triển truyền thống, nơi mỗi doanh nghiệp vận hành độc lập, KCN Prodezi định hướng xây dựng cộng đồng doanh nghiệp có sự liên kết và cộng sinh. Các doanh nghiệp trong khu công nghiệp được khuyến khích chia sẻ nguồn lực, tận dụng phụ phẩm hoặc chất thải của nhau làm nguyên liệu đầu vào, từ đó giảm lượng chất thải phát sinh, tối ưu chi phí sản xuất và nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên.

Đây là xu hướng đang được nhiều tập đoàn quốc tế quan tâm khi lựa chọn địa điểm đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh các tiêu chí ESG ngày càng trở thành yêu cầu quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Chiến lược ESG tại KCN Prodezi

Trong tài liệu dự án, chiến lược phát triển của KCN Prodezi được thể hiện thông qua nhiều tiêu chí cụ thể thay vì chỉ dừng lại ở định hướng.

Tỷ lệ không gian xanh

Một trong những điểm nổi bật là tỷ lệ diện tích dành cho cây xanh, mặt nước, giao thông, hạ tầng kỹ thuật và các công trình công cộng.

Theo tài liệu, các hạng mục này chiếm tối thiểu 25% tổng diện tích khu công nghiệp, góp phần giảm hiệu ứng đảo nhiệt, cải thiện vi khí hậu và tạo môi trường làm việc thông thoáng cho người lao động.

Sử dụng năng lượng tái tạo

KCN Prodezi định hướng sử dụng các nguồn năng lượng sạch trong quá trình vận hành.

Theo mục tiêu của dự án:

Ít nhất 20% tổng năng lượng tiêu thụ sẽ đến từ các nguồn năng lượng tái tạo.

Việc tăng tỷ trọng năng lượng xanh không chỉ góp phần giảm phát thải carbon mà còn giúp doanh nghiệp đáp ứng các yêu cầu về phát triển bền vững trong hoạt động sản xuất.

Quản lý tài nguyên nước

Nguồn nước được xem là một trong những tài nguyên quan trọng nhất đối với hoạt động công nghiệp.

Theo hồ sơ dự án:

100% nước thải được xử lý đạt tiêu chuẩn trước khi xả ra môi trường.
Ít nhất 25% lượng nước sau xử lý sẽ được tái sử dụng.

Lượng nước tái sử dụng này được định hướng phục vụ tưới cây, vệ sinh đường nội khu và các nhu cầu phù hợp khác, góp phần giảm áp lực khai thác nguồn nước sạch.

Điều kiện làm việc và cộng đồng

Không chỉ tập trung vào yếu tố môi trường, KCN Prodezi còn hướng đến xây dựng môi trường làm việc an toàn và thuận tiện cho người lao động.

Theo tài liệu, dự án được quy hoạch đồng bộ với:

khu dân cư;
trường học;
dịch vụ y tế;
khu vui chơi;
các tiện ích phục vụ đời sống.

Việc phát triển đồng thời khu công nghiệp và khu đô thị LA Home được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho chuyên gia, kỹ sư và người lao động sinh sống, làm việc trong cùng một khu vực, giảm thời gian di chuyển và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Hạ tầng kỹ thuật nổi bật

Nhà máy xử lý nước thải Eco & Smart

Một trong những hạng mục được nhấn mạnh trong hồ sơ dự án là nhà máy xử lý nước thải Eco & Smart.

Theo tài liệu giới thiệu, công trình được thiết kế theo mô hình “công viên xanh”, kết hợp kiến trúc hiện đại với cảnh quan nhằm giảm tác động tới môi trường xung quanh.

Một số đặc điểm nổi bật gồm:

hệ thống điều khiển tự động thông minh;
tái sử dụng 25% lượng nước sau xử lý;
giảm khoảng 30% lượng bùn thải phát sinh;
giảm tiêu thụ điện năng và nước trong quá trình vận hành.

Đặc biệt, Tập đoàn CHITOSE (Nhật Bản) tham gia cung cấp giải pháp xử lý bùn thải và định hướng tái sử dụng bùn làm phân hữu cơ phục vụ cây xanh trong khu công nghiệp. Đây là một trong những giải pháp thể hiện định hướng kinh tế tuần hoàn của dự án.

Phối cảnh KCN Prodezi (Nguồn: VnExpress)

Tiến độ triển khai KCN Prodezi

Theo hồ sơ dự án, các mốc phát triển chính gồm:

04/2022: Chấp thuận chủ trương đầu tư.
08/2024: Cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC).
10/2024: Phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM).
03/2025: Khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1.
Q3/2025: Nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1.
Q4/2025: Vận hành KCN Prodezi giai đoạn 1.

Những cột mốc này phản ánh quá trình triển khai dự án theo từng bước, từ thủ tục pháp lý đến xây dựng hạ tầng và đưa giai đoạn đầu vào vận hành.

14 nhóm ngành nghề thu hút đầu tư

Theo Quyết định 126/QĐ-BQLKKT ngày 27/06/2025, KCN Prodezi định hướng thu hút 14 nhóm ngành nghề.

Các nhóm ngành bao gồm:

Điện tử, viễn thông và trung tâm dữ liệu.
Cơ khí chế tạo và luyện kim (không xi mạ).
Chế biến thực phẩm và đồ uống.
Chế biến gỗ, thủy tinh và gốm sứ.
Dệt và may mặc (không nhuộm).
Sản xuất vật liệu xây dựng.
Hóa chất, dược phẩm và mỹ phẩm.
Phương tiện vận tải, cầu bến và logistics đường thủy.
Thiết bị máy móc y tế.
Thiết bị y tế bằng nhựa và cao su.
Các ngành sản xuất khác như bao bì, đồ chơi, văn phòng phẩm, xử lý nước thải, năng lượng mặt trời áp mái, giày dép, phụ gia ngành giày và dịch vụ tiện ích trong khu công nghiệp.
Dịch vụ logistics, kho bãi, kho lạnh, nhà xưởng xây sẵn và bất động sản công nghiệp.
Công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ công nghệ cao như bán dẫn, vi mạch điện tử, công nghệ sinh học, công nghệ nano, AI, dữ liệu lớn, nghiên cứu và phát triển (R&D), sản xuất vật liệu mới.
Sản xuất và phân phối điện, khí đốt, nước nóng, hơi nước, khí công nghiệp và các sản phẩm liên quan.

Danh mục ngành nghề được xây dựng nhằm đa dạng hóa cơ cấu đầu tư, đồng thời hướng tới các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao và phù hợp với định hướng phát triển của khu công nghiệp sinh thái.

Vì sao KCN Prodezi thu hút doanh nghiệp?

KCN Prodezi sở hữu nhiều lợi thế:

Quy mô 400 ha được quy hoạch thành 3 giai đoạn.
Phát triển đồng bộ với khu đô thị LA Home quy mô 100 ha.
Kết nối trực tiếp Đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh.
Định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp sinh thái.
Chú trọng ESG và kinh tế tuần hoàn.
Hệ thống xử lý nước thải theo mô hình Eco & Smart.
Định hướng thu hút nhiều ngành công nghiệp có giá trị gia tăng cao, công nghệ cao và logistics.

Những yếu tố này tạo nên nền tảng để KCN Prodezi phát triển theo hướng bền vững, đồng thời đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

KCN Prodezi – Khu công nghiệp tại Tây Ninh định hướng sinh thái quy mô 400 ha

Thông tin dự án